::::GUT GEBRAUCHT UND NOCH ZU HABEN… REIHENENDHAUS IN GUTER LAGE VON GELDERN:::
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 47608 Geldern
- Preis auf Anfrage ja
- Zugang ab 31.07.2026
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 399 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 11346
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38
Immobilie
In einer ruhigen Lage von Geldern gelegen, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus.
Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. Mit einer Wohnfläche von ca.120 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Der Gebäudezustand und die gasbetriebene Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung und eine Grundstücksfläche von 399 m².
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die funktionale Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Der großzügige Garten muss noch aufbereitet werden. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen dieses Reihenendhaus zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Geldern, einer Stadt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Geldern selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer malerischen Altstadt, in der man gemütlich bummeln und in kleinen Cafés verweilen kann. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die naturschöne Umgebung einladen.
Die Region rund um Geldern ist für ihre landwirtschaftlichen Flächen und die idyllische Landschaft bekannt. Hier kann man die Ruhe und Natur genießen, aber auch von der Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Köln profitieren. Die hohe Lebensqualität in dieser Region und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie eine hochwertige Einbauküche. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden, der für Gemütlichkeit sorgt. Rollläden an den Fenstern bieten Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, die pflegeleicht und langlebig sind. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung der Immobilie wird als normal eingestuft, was darauf hindeutet, dass sie funktional und solide ist.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert Immobilien durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Fällig nach Notariellen Kaufvertragsabschluss
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