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Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47551 Bedburg-Hau
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 1.535 m²
- Zimmer 4
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 11321
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38
Immobilie
In ruhiger Lage befindet sich dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 133m² auf einem großzügigen Grundstück von 1535m². Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse von A und wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Die Massivbauweise und der neuwertige Gebäudezustand garantieren ein solides und gepflegtes Zuhause.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Daneben befindet der hochwertig ausgestattete Hauswirtschaftsraum. Im OG befindet sich ein attraktiver Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen. Vom EG gelangt man auf die große Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Ein weiteres Highlight bietet der an dem Hauptgebäude angelehnte ca. 120 m² große und auch hochwertig ausgestattete Anbau, der gewerblich für viele Gewerbearten genutzt werden kann.
Die Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine modern gestaltete Wohnfläche die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit seinem modernen Design, der hochwertigen Ausstattung und der idyllischen Lage ist dieses Neubau-Einfamilienhaus ein wahres Traumdomizil für Paare, die Ruhe und Komfort schätzen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Gewerbegebietes von Bedburg-Hau in Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit viel Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Die Bedburger Weide bietet eine hohe Lebensqualität , da Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe liegen.
Bedburg-Hau ist eine charmante Gemeinde und einem lebendigen kulturellen Leben. Die Stadt ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitangeboten. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Bedburg-Hau besticht durch ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die traditionellen Feste und kulturellen Veranstaltungen in der Umgebung bringen Bewohner und Besucher aus der ganzen Region zusammen und schaffen eine besondere Atmosphäre.
Ausstattung
::::::ALLES NEU :::
::::NEUE WÄRMEPUMPE:::
:::NEUE BODENBELEGE::::
::::NEUES DACH:::
:::NEUES BAD:::
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert Immobilien durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 17.10.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.