:::SCHÖNER WOHNEN…. NEUBAUVILLA IN BESTER LAGE:::::
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50374 Erftstadt
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 545 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2018
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin NACH ABSPRACHE
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 11292
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57
Immobilie
In einer Neubaulage von Erftstadt-Friesheim liegt diese wunderschöne Immobilie.
In massiver Bauweise (Premium-Haus), gebaut mit der Firma Kernhaus lässt dieses Einfamilienhaus keine Wünsche offen.
Auf 2 Etagen haben wir eine wunderschöne, lichtdurchflutete, Wohnfläche .
Im EG haben ist die Küche mit angrenzendem Essbereich und anschließendem Wohnbereich. In dem geräumigen Hauswirtschaftsraum, ist auch die Technik untergebracht. Die Gästetoilette ist geräumig und hochwertig ausgestattet.
Über die Desingertreppe erreichen wir das OG. Durch die moderne Bauweise haben wir dort keine Schrägen.
IM OG. haben wir ein großes Bad, 3 Schalfzimmer (Kinderzimmer) sowie ein Ankleidezimmer. Auch diese Etage ist Lichtdurchflutet.
Ein wunderschöner Garten mit einem 200 Jahre alten Olivenbaum und weiteren hochwertigen Planzen runden den luxuriösen Eindruck ab.
Selbstverständlich gehört eine Doppelgarage und weitere Abstellplätze zu der hochwertigen Immobilie.
Lage
Die Immobilie liegt in der begehrten Lage von Erftstadt -Friesheim. Von dort haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung in allen Richtungen. Auch durch den ÖPNV ist Erfstadt-Friesheim aus allen Richtungen zu erreichen
Erftstadt-Friesheim hat eine sehr gute Grundversorgung .Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind im Ort vorhanden.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt auch ein 2023 eröffneter, moderner Nettomarkt mit einer Bäckerei und Café.
Ausstattung
:::::HOCHWERTIGES MASSIVES UND ENERGIESPARENDES GEBÄUDE::::
:::::HOCHWERTIGE FENSTER MIT DREIFACHVERGLSUNG, ELEKTRISCHEN ROLLADEN UND ABSCHLIESSBAREN FENSTERGRIFFEN:::::
::::::KAMARAÜBERWACHUNG MIT 13 KAMARAS INNEN UND AUSSEN :::::
:::::FUßBODENHEIZUNG::::
:::::EINBAUKÜCHE MIT HOCHWERTIGEN ELEKTROGERÄTEN::::
:::::EDV ANSCHLÜSSE IN ALLEN RÄUMEN::::
::::GLASFASERLEITUNG::::
:::::SOLARUNTERSTÜTZUNG FÜR DIE WARMWASSERAUFBEREITUNG:::
:::::GROßE DOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM ANTRIEB::::
Sonstiges
:::ALS KÖNNEN WIR GAR NICHT BESCHREIBEN:::
::::VEREINBAREN SIE IHREN WUNSCHBESICHTIGUNGSTERMIN:::::
::::AUCH BEI EINER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR MIT ATTRAKTIVEN KONDITIONEN SCHNELL UND UNBÜROKRATISCH BEHILFLICH SEIN:::::
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.10.2018
- Energieausweis gültig bis 24.10.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
nach Notariellem Vertragsabschluss
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.