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Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 41069 Mönchengladbach
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 177 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- JNKM SOLL – Wohnen 27.000,00 €
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 11285
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Gf
Immobilie
Attraktives Anlageobjekt im Altbaustil – Renditestarke Wohnimmobilie mit Potenzial
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1957, die mit ihrem charmanten Altbaustil besticht. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Auf einem Grundstück von 177 m² gelegen, präsentiert sich das Objekt mit einem sanierten Zustand, der ein ansprechendes und solides Erscheinungsbild garantiert.
Renditepotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet, was sofortige Einnahmen für Kapitalanleger bedeutet:
– 1.Obergeschoss: 550 € Kaltmiete
– 2.Obergeschoss: 700 € Kaltmiete
– Dachgeschoss: 350 € Kaltmiete
Das Erdgeschoss wurde bisher vom Eigentümer als Wohnraum (Wohnzimmer und Küche) genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, die Fläche in eine Gewerbeeinheit umzuwandeln, um die Mieteinnahmen zu maximieren, oder sie als eigenständiges 2-Zimmer-Apartment mit einer Duschmöglichkeit zu adaptieren. Eine geschätzte Kaltmiete von ca. 700 € ist hier realisierbar.
Hervorragende Lage und gepflegter Zustand
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage und bietet durch ihre Sanierung langfristige Stabilität und Attraktivität. Die bestehende Vermietung der oberen Etagen unterstreicht das Vertrauen der Mieter in die Qualität des Objekts.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Altbau zu erwerben – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und solide Mieteinnahmen setzen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stadtteil von Mönchengladbach, welcher für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt oder ins Umland zu gelangen.
Mönchengladbach ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre grünen Oasen und kulturellen Veranstaltungen geschätzt wird. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Auch das vielfältige gastronomische Angebot der Stadt lässt keine Wünsche offen und sorgt für kulinarische Höhepunkte.
Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Naturparks, Seen und Wälder bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Zudem ist die Region für ihre kulturellen Schätze und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, die einen Einblick in die Geschichte der Region ermöglichen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zweizimmer Wohnungen. Die Küchen sind voll ausgestattet mit modernen Geräten und gehören dem Eigentümer. Die Badezimmer sind Teilweise mit duschen oder Badewanne ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich ein großer Garten mit Terrasse.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.09.2024
- Energieausweis gültig bis 16.09.2034
Rechtliches
Die Provision gilt mit abgeschlossenen Kaufvertrag alsverdient.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.