Altbau Schmuckstück trifft auf moderne Eleganz – Ihr neues Rendite-Highlight In Holt!
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 41069 Mönchengladbach
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 177 m²
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 11278
- Provision 4,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes und Modernisiertes Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil – Ein Investitions-Juwel im Herzen der Stadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage! Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint die Schönheit vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet unzählige Möglichkeiten für Sie – sei es für Eigennutzer oder Investoren.
Erbaut im Jahr 1957 und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, befindet sich dieses Schmuckstück in einem exzellenten Zustand. Hier treffen klassische Bauweise und hochwertige Modernisierung aufeinander und schaffen ein Ambiente, das sowohl Stil als auch Wohnkomfort bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.180 m², verteilt auf vier Etagen, und einem soliden Massivbau, punktet dieses Haus mit Zuverlässigkeit und Langlebigkeit. Die zwei sonnigen Balkone und eine einladende Terrasse bieten Ihnen und den Bewohnern die perfekte Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Perfekt geschnittene Wohnungen – sofort bezugsfertig oder als langfristige Wertanlage
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier helle Zwei-Zimmer-Wohnungen, die dank durchdachter Grundrisse und modern ausgestatteter Küchen sofort überzeugen. Ob als gemütliches Zuhause oder für die Vermietung – hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert. Der großzügige Keller sorgt zusätzlich für genügend Stauraum und bietet eine wertvolle Ergänzung zu den Wohnflächen.
Auf einem 177 m² großen Grundstück gelegen, ist diese Immobilie nicht nur top gepflegt, sondern bietet Ihnen auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die erst regelmäßig durchgeführten Modernisierung (2023) sorgt dafür, dass das Haus in einem hochaktuellen Zustand ist – Sie können direkt profitieren.
Zentrale Lage – Alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Haustür
Die Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in einer begehrten, zentralen Lage, die sowohl Urbanität als auch Lebensqualität bietet.
Attraktive Mieteinnahmen – Eine sichere Investition
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und generieren Mieteinnahmen von 18.600 € jährlich. Die Erdgeschosswohnung, die luxuriös renoviert wurde, bietet zusätzlich die Möglichkeit, sie nach Einbau eines Badezimmers entweder selbst zu nutzen oder für ca.7.800 € jährliche Mieteinnahmen zu vermieten. Der besondere Clou: Die Wohnung im Erdgeschoss könnte auch mit der Wohnung im ersten Stock zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengeführt werden – ein Potenzial, das Ihre Investition noch wertvoller macht.
Ihr nächster Schritt – Diese Gelegenheit nicht verpassen
Ob Sie auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind oder sich eine langfristige Kapitalanlage wünschen – dieses Mehrfamilienhaus erfüllt all Ihre Ansprüche. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und der Attraktivität dieser Investition.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stadtteil von Mönchengladbach, welcher für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt oder ins Umland zu gelangen.
Mönchengladbach ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre grünen Oasen und kulturellen Veranstaltungen geschätzt wird. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Auch das vielfältige gastronomische Angebot der Stadt lässt keine Wünsche offen und sorgt für kulinarische Höhepunkte.
Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Naturparks, Seen und Wälder bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Zudem ist die Region für ihre kulturellen Schätze und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, die einen Einblick in die Geschichte der Region ermöglichen.
Ausstattung
+++Vier top gepflegte Wohnungen+++
+++Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen+++
+++Kein Sanierungsstau+++
+++Attraktive Mieteinnahmen+++
+++Luxus-Erdgeschosswohnung mit Garten+++
Sonstiges
::::AUCH BEI EINER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR MIT ATTRAKTIVEN KONDITIONEN SCHNELL UND UNBÜROKRATISCH BEHILFLICH SEIN:::::
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
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der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
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ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.09.2024
- Energieausweis gültig bis 16.09.2034
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