Wohntraum in Brühl – Maisonette mit toskanischem Elementen und architektonischer Perfektion
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 50321 Brühl
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 11270
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38%
Gf
Immobilie
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1992, der vom renommierten Brühler Architekten Nitsche geplant und gebaut wurde. Nitsche ist bekannt für seine fortschrittliche Planung und sehr ordentliche Bauausführung, was sich in jedem Detail dieser Immobilie widerspiegelt.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 135 m² auf der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes. Der große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen eigenen Kellerraum mit einer eigenen Aussentür.
Ein besonderes Highlight sind die Geländerelemente, die originale Elemente aus einer toskanischen Villa sind und der Wohnung einen Hauch von mediterranem Flair verleihen.
Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre großzügige Aufteilung und sind lichtdurchflutet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die modernen Badezimmer sind wohnlich gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre gute Lage. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Nutzung des Kellers, der weiteren Stauraum bietet.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen und gleichzeitig den Wert einer qualitativ hochwertigen Bauausführung und einzigartigen Designelementen erkennen.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Brühl, einer charmanten Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen und Grünflächen aus und bietet eine angenehme Wohnlage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Brühl selbst ist eine lebendige Stadt mit historischem Flair und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Das berühmte Schloss Augustusburg und das Max Ernst Museum locken jährlich zahlreiche Besucher an und bieten kulturelle Highlights in der Region. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr macht Brühl auch für Pendler attraktiv, die schnell in die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn gelangen möchten.
Die Region um Brühl besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Rhein. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Rheinuferpromenade zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Feste in der Umgebung sorgen für Abwechslung und Unterhaltung zu jeder Jahreszeit.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, was für entspannende Momente sorgt. Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden, was für eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls sorgt. Die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Zudem gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht.. Insgesamt bietet die Immobilie also ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.07.2024
- Energieausweis gültig bis 15.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision gilt mit unterschriebenem Notarvertrag als verdient.
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