Traumhafte zwei Etagen Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies und Garage – 153 m² in Top-Lage!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 50321 Brühl
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 11264
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich in einem gepflegten zweistöckigen Gebäude und verfügt über insgesamt 153 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören zwei hintereinanderliegende Parkplätze und eine Garage, sowie eine Gartenfläche von ca.100 m². Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Terrasse auf der ersten Etage und einen Balkon.
Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein oder zwei Personen oder eine kleine Familie . Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und gemütlich.
Zusätzlich zur geräumigen Wohnung bieten die zwei Parkplätze und die Garage genügend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Durch die Nähe zur ersten Etage ist die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und das Gesamtpaket bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Brühl, einer charmanten Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen und Grünflächen aus und bietet eine angenehme Wohnlage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Brühl selbst ist eine lebendige Stadt mit historischem Flair und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Das berühmte Schloss Augustusburg und das Max Ernst Museum locken jährlich zahlreiche Besucher an und bieten kulturelle Highlights in der Region. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr macht Brühl auch für Pendler attraktiv, die schnell in die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn gelangen möchten.
Die Region um Brühl besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Rhein. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Rheinuferpromenade zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Feste in der Umgebung sorgen für Abwechslung und Unterhaltung zu jeder Jahreszeit.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Gästetoilette, was für zusätzlichen Komfort für Besucher sorgt. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was sich in hochwertigen Materialien und modernem Design widerspiegelt. Durch die gehobene Ausstattung wird ein ansprechendes und komfortables Wohngefühl geschaffen. Die Gästetoilette stellt sicher, dass Gäste über eine separate und stilvolle Sanitäranlage verfügen, was die Privatsphäre und den Komfort während ihres Aufenthalts erhöht. Insgesamt bietet die Immobilie durch die gehobene Ausstattung einen hohen Standard und eine attraktive Wohnatmosphäre.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.07.2024
- Energieausweis gültig bis 16.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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