:::Schlüsselglück und Sofafreuden: Ihr Wohlfühlparadies in Kleve wartet!:::

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 47533 Kleve
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 3
Etagenzahl 4
Etage 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.01.2024
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 11253
Provision inkl. MWST ja
Provision 1,785%

DEINERT & KAUTER GBR

Ringstr. 56, 47533 Kleve

info@deine-immobilien.de

Lukas Kauter

+49 2821 971804

Immobilie

Entdecken Sie diese ansprechende Erdgeschosswohnung im Herzen der Kreisstadt Kleve, die sich durch ihre exzellente Lage und ihre Vielseitigkeit auszeichnet – perfekt geeignet sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Highlights der Wohnung:

Optimaler Zugang: Der leicht zugängliche Eingangsbereich mit nur wenigen Stufen führt Sie in ein gepflegtes Wohnambiente mit ansprechender Gestaltung.

Wohnkomfort: Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke und einen Essbereich.

Moderne, offene Küche: Die zeitgemäß gestaltete, offen konzipierte Küche ist direkt von der Diele aus zugänglich und rundet das Raumangebot ideal ab.

Inkludierte Garage: Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der im Kaufpreis enthaltenen Garage. Ein echter Mehrwert für Ihr neues Zuhause.

Sofort verfügbar: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Bezugsmöglichkeit bietet.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese charmante Wohnung Ihr Eigen zu nennen. Ob als behagliches neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Zukunftssicherheit dank der neuen Gasheizung.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und entdecken Sie die Vorzüge Ihres potenziellen neuen Zuhauses. Zudem bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese einzigartige Wohnung vorzustellen.

Lage

Entdecken Sie das Herz von Kleve:

In der malerischen Klever Innenstadt, wo Geschichte auf modernes Leben trifft, begrüßt Sie dieses Objekt als Ihr neues Zuhause. Diese exklusive Adresse bietet nicht nur eine unschlagbare Lage im urbanen Zentrum von Kleve, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben lebenswert macht.

Urbane Lebensqualität und Naturidylle: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum weitläufigen Moritzpark eine perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und in der Natur zu entspannen.

Kulturelle Highlights vor der Haustür: Entdecken Sie die kulturelle Vielfalt Kleves mit dem Schwanenburg, dem Museum Kurhaus Kleve oder dem Forstgarten, die alle in angenehmer Spazierdistanz liegen. Veranstaltungen wie das Klever Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Angebot und sorgen für unvergessliche Momente.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Wohnung genießt eine optimale Verkehrsanbindung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto – Sie profitieren von kurzen Wegen. Die nahegelegene Busstation garantiert Mobilität in alle Richtungen, während Sie über die gut erreichbaren Bundesstraßen schnell benachbarte Städte und die Niederlande erreichen.

Bildung und Familie: Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen aller Art. Die Hochschule Rhein-Waal ist ebenfalls schnell erreichbar und bereichert das Bildungsangebot der Stadt.

Ihr neues Zuhause bietet somit die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, kultureller Vielfalt und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

+++Neue Gasheizung+++

+++Guter Zuschnitt+++

+++Top Lage+++

+++Garage im Kaufpreis enthalten+++

+++ kein Modernisierungsstau +++

Keller Vermietet Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

::::AUCH BEI EINER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR MIT ATTRAKTIVEN KONDITIONEN SCHNELL UND UNBÜROKRATISCH BEHILFLICH SEIN:::::

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 1,785% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
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Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.11.2013
Energieausweis gültig bis 20.02.2023
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas