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Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 47533 Kleve
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 555 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 11242
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Entdecken Sie dieses bezaubernde Reihenmittelhaus in Kleve-Donsbrüggen, das mit seiner 140qm großen Wohnfläche perfekt für Familien konzipiert ist. Die Immobilie zeichnet sich durch drei großzügige Schlafzimmer aus, die jedem Familienmitglied genügend Raum für persönliche Entfaltung bieten. Im Herzen des Erdgeschosses erwartet Sie eine gemütliche, zugleich praktisch eingerichtete Küche mit einem praktischen Abstellraum. Das Highlight ist das einladende Wohn- und Esszimmer, das mit seinem direkten Gartenzugang zum gemeinsamen Verweilen einlädt und den idealen Rahmen für Familienaktivitäten bietet.
Im Obergeschoss begeistert das Haus mit drei harmonisch angeordneten Zimmern, einem Tageslichtbad für entspannte Momente und einem geräumigen Ankleideraum, der Ordnung und Übersichtlichkeit verspricht. Für Komfort sorgt die von innen zugängliche Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält.
Ein besonderes Augenmerk verdient das moderne Wärmepumpensystem, das 2019 aktualisiert wurde und eine effiziente sowie kostensparende Versorgung mit Erdwärme garantiert – ein Vorteil, von dem auch die Nachbarhäuser profitieren. Dieses gut vermietete Objekt bietet nicht nur eine ideale Wohnatmosphäre, sondern auch eine nachhaltige Energieversorgung, die es zu einer attraktiven Wahl für jede Familie macht.
Lage
Das Anwesen liegt im idyllischen Kleve-Donsbrüggen, einem ruhigen und ländlich geprägten Stadtteil von Kleve. Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zum städtischen Leben: Das Stadtzentrum von Kleve, nur 4 Kilometer entfernt, ist in einer kurzen Autofahrt von etwa 7 Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die internationale Umgebung: Die niederländische Stadt Nimwegen, bekannt für ihr lebendiges Stadtbild und Kulturangebot, ist lediglich 20 Autominuten entfernt. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, städtischer Nähe und internationaler Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv.
Ausstattung
+++ GROßER GARTEN +++
+++ TAGESLICHT BAD +++
+++ ERDWÄRME +++
+++ BLICK INS GRÜNE+++
+++ ANKLEIDEZIMMER +++
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 26.03.2014
- Energieausweis gültig bis 25.03.2024
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Rechtliches
Die Provision in höhe von 3,57 inkl. MwSt. gilt mit Abschluss des Notarvertrags als vedient.
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